Wonen in het dorp, met de natuur in je achtertuin
Een eigen huis bouwen, precies zoals jij het wilt. Op een plek waar je de natuur naast de deur hebt.
De kavels liggen aan de rand van het nieuwe voedselbos van Sluiskil. Op de plek van de oude voetbalvelden ontstaat een groen gebied van zo'n drie hectare, om te wandelen, te spelen en te ontdekken. Het voedselbos is een cadeau van Rotary Nederland ter ere van haar 100-jarig bestaan en is samen met de inwoners van Sluiskil ontworpen.
Aan de voorzijde grenzen de kavels aan de rustige Drostlaan, grenzend aan een bestaande woonwijk. Aan de achterzijde kijk je uit over het groen.
Acht kavels, verkocht in twee fases
Elke kavel is 576 m² groot en circa 16 meter breed. De kavels liggen naast elkaar aan de zuidzijde van de Drostlaan. Eerst komen vijf kavels in de verkoop. Wanneer de drie kavels van fase 2 volgen, is nog niet bekend.
Een vrijstaand huis, in jouw ontwerp
Je bent vrij in je ontwerp, binnen de stedenbouwkundige randvoorwaarden van de gemeente. Die zorgen voor een mooi en samenhangend straatbeeld. Je kiest uit twee woningtypes.
1 bouwlaag met kap
- Goothoogte
- max. 4,00 m
- Nokhoogte
- max. 8,00 m
- Dak
- Zadeldak, antraciet pannen
- Stijl
- Traditioneel, met moderne accenten
- Gevel
- Rode baksteen
2 bouwlagen met plat dak
- Hoogte
- max. 6,00 m
- Dak
- Plat, bij voorkeur groen
- Stijl
- Traditioneel of modern
- Gevel
- Rode baksteen
Hoe groot mag het huis zijn?
De 99 m² is het bebouwde oppervlak van het hoofdgebouw. Bij een huis met kap is een deel van de verdieping door de schuine dakvlakken minder goed bruikbaar.
Verder goed om te weten
- Het huis staat evenwijdig aan de straat, met de voorgevel op de aangegeven lijn.
- Een aan- of uitbouw staat minimaal 1 meter achter de voorgevel en 2,5 meter van de perceelsgrens.
- De zijgevels krijgen ramen; blinde zijgevels zijn niet toegestaan.
- Op eigen terrein maak je plek voor twee auto's. Een garage telt niet mee.
- Erfafscheidingen bij voorkeur groen. Vóór de voorgevel maximaal 1 meter hoog.
Inspiratie
Hoe kan de Drostlaan er straks uitzien? De gemeente verzamelde voorbeelden van huizen die passen bij de ruimtelijke kwaliteit die hier wordt gezocht. Ter inspiratie, voor jou en je architect.
Kavelprijzen fase 1
De kavels worden verkocht inclusief 21% btw en kosten koper. De kosten voor de notaris en de kadastrale inschrijving komen dus voor jouw rekening.
Ook de kosten van de kadastrale inmeting van je kavel zijn voor jouw rekening. De gemeente laat de kavels vooraf inmeten en de notaris brengt de kosten bij de levering in rekening: € 550 per kavel.
| Kavel | Oppervlakte | Prijs k.k. incl. btw | Status |
|---|---|---|---|
| Kavel 1 | 576 m² | € 149.500 | Beschikbaar |
| Kavel 2 | 576 m² | € 139.500 | Beschikbaar |
| Kavel 3 | 576 m² | € 139.500 | Beschikbaar |
| Kavel 4 | 576 m² | € 139.500 | Beschikbaar |
| Kavel 5 | 576 m² | € 149.500 | Beschikbaar |
Wat kost het totaal?
Om je een realistisch beeld te geven, werkten Jonkheijm & Van Hove Bouw en Bouwadvies Zeeland twee voorbeeldwoningen uit die passen binnen de regels van dit plan. Zo zie je wat grond, huis en afwerking samen ongeveer kosten.
| 1 bouwlaag met kap | 2 bouwlagen plat | |
|---|---|---|
| Kavel (k.k., incl. btw) | € 139.500 | € 139.500 |
| Bouwkosten woning (indicatie, incl. btw) | € 570.000 | € 622.000 |
| Bijkomende kosten (indicatie, incl. btw) | € 29.500 | € 29.500 |
| Totale investering (indicatie) | € 739.000 | € 791.000 |
Deze bedragen zijn indicaties van Jonkheijm & Van Hove Bouw en Bouwadvies Zeeland, uitgaande van een kavel van € 139.500. Wat jouw huis werkelijk kost, hangt af van onder meer de grootte, de afwerking en de uitvoering. Een offerte op maat is altijd mogelijk. Je bent natuurlijk vrij om zelf een architect en aannemer te kiezen.
Jouw financiële plaatje
Een kavel kopen en een huis bouwen vraagt om een andere financiering dan een bestaand huis kopen. Denk aan een bouwdepot, dubbele woonlasten tijdens de bouw en de verkoop van je huidige woning. Daarom werken we voor dit project samen met Alexander de Visser van Financieel Fit uit Koewacht. Hij brengt vooraf voor je in kaart wat je kunt besteden aan kavel én huis.
Bedoeld voor wie er zelf gaat wonen
- Zelf wonen. Je gaat zelf, met je huishouden, in het huis wonen. Minimaal vijf jaar, gerekend vanaf de dag dat je er gaat wonen.
- Niet doorverkopen of verhuren. In die vijf jaar mag je het huis niet verkopen, verhuren of door anderen laten gebruiken zonder schriftelijke toestemming van de gemeente. Houd je je niet aan deze afspraken, dan kan de gemeente een boete van € 50.000 opleggen.
- Bouwtermijn. Je start met de bouw uiterlijk negen maanden na de levering van de grond. De bouw is gestart als de fundering is gestort. Omdat de levering pas plaatsvindt als je vergunning er is, kun je meestal al veel eerder beginnen. Binnen 24 maanden na de levering is je huis klaar en bewoonbaar. Haal je de termijnen niet, dan kan de gemeente een boete opleggen. Bij een goede reden kun je vooraf om uitstel vragen.
- Niet tijdelijk op de kavel wonen. Tijdens de bouw mag je niet op de kavel wonen, bijvoorbeeld in een caravan of chalet.
- Waarborgsom. Uiterlijk vier weken na het tekenen van de koopovereenkomst stort je 10% van de koopsom bij de notaris, of je geeft een bankgarantie af. Bij de levering wordt dit met de koopsom verrekend.
- Levering. Binnen zes weken nadat je definitieve omgevingsvergunning is verleend, maar niet eerder dan dat de kavel bouwrijp is. Uiterlijk zes maanden na het tekenen van de koopovereenkomst. Vanaf de levering betaal je de lasten van de kavel, zoals de onroerendezaakbelasting.
- Omgevingsvergunning. Krijg je geen definitieve omgevingsvergunning voor je huis, dan kan de koop worden ontbonden.
- Algemene verkoopvoorwaarden. Daarnaast gelden de Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Terneuzen 2025.
Eerlijk en transparant
- Inschrijven
Met het inschrijfformulier laat je weten voor welke kavel(s) je belangstelling hebt, in volgorde van voorkeur. Inschrijven kan van dinsdag 27 oktober tot en met maandag 30 november 2026. Het moment van inschrijven maakt niet uit.
- Financiële toets
Bij je inschrijving voeg je een bewijs toe dat je kavel én huis kunt financieren: een financieringsindicatie, eigen geld of overwaarde van je huidige woning. Marco beoordeelt dit vóór de loting. Nog geen advies? Alexander de Visser helpt je graag.
- Toewijzing
Is er per kavel één geschikte kandidaat? Dan wordt de kavel aan hem of haar toegewezen. Zijn er meer, dan beslist een loting onder toezicht van de projectnotaris, Peijnenburg & Van Damme, aan wie de kavel wordt toegewezen. Er wordt per kavel geloot: eerst voor de eerste voorkeuren, daarna voor de tweede, enzovoort. Wie niet wordt ingeloot, komt op een reservelijst. Alles staat in het lotingsreglement.
- Optie
Drie maanden kosteloos in optie, om je financiering en een eerste ontwerp te regelen. Daarna kun je één keer met drie maanden verlengen, voor € 250 per maand exclusief btw (€ 302,50 inclusief btw). Koop je de kavel, dan wordt deze optievergoeding in mindering op je koopsom gebracht.
- Koopovereenkomst
Je tekent bij M2 Makelaars in Axel. Marco neemt vooraf alle voorwaarden rustig met je door.
- Levering
Binnen zes weken nadat je omgevingsvergunning er is, en zodra de kavel bouwrijp is, wordt de grond bij de projectnotaris officieel jouw eigendom. Uiterlijk zes maanden na het tekenen. Vanaf dat moment loopt de bouwtermijn.
Van inschrijving tot je eigen huis
- Dinsdag 27 oktober 2026Start verkoop
De kavels van fase 1 komen in de verkoop. Vanaf vandaag kun je inschrijven.
- T/m maandag 30 november 2026Inschrijven
Stuur je inschrijfformulier met financieel bewijs naar M2 Makelaars. Het moment van inschrijven maakt niet uit.
- Uiterlijk vrijdag 4 december 2026Loting en toewijzing
Per kavel, onder toezicht van de notaris. Je hoort direct of je een kavel hebt.
- 3 maanden (+ 3 maanden)Optie
Regel je financiering en laat een eerste ontwerp maken. Eén keer verlengen kan.
- Januari – februari 2027Bouwrijp maken
De gemeente maakt de kavels klaar om op te bouwen.
- Binnen de optieperiodeKoopovereenkomst
Je tekent bij M2 Makelaars. Binnen 4 weken stort je de waarborgsom van 10%.
- Binnen 3 maanden na tekenenOmgevingsvergunning
Je dient de aanvraag in. Reken op een behandeltijd van circa 8 weken.
- Binnen 6 weken na vergunningLevering
Bij de notaris wordt de grond van jou. Uiterlijk 6 maanden na het tekenen.
- Uiterlijk 9 maanden na leveringStart bouw
De bouw is gestart als de fundering is gestort.
- Uiterlijk 24 maanden na leveringJe huis is klaar
Welkom aan de Drostlaan!
De data zijn verwachtingen en kunnen nog wijzigen. Wanneer de verkoop van fase 2 (kavel 6 t/m 8) start, is nog niet bekend.
Tip: vraag je nutsaansluitingen op tijd aan. Stroom, water en internet regel je via mijnaansluiting.nl. Dat duurt ongeveer vier maanden. Voor de omgevingsvergunning geldt een behandeltijd van ongeveer acht weken.
Alle documenten op een rij
Hier vind je de brochure, het inschrijfformulier en de voorwaarden die bij de verkoop horen.
- VerkoopbrochureAlles over de locatie, de kavels, wat je mag bouwen en hoe de verkoop werkt.PDF
- InschrijfformulierInvulbaar formulier. Inleveren uiterlijk maandag 30 november 2026.PDF
- LotingsreglementHoe de kavels worden toegewezen als er meer gegadigden zijn.PDF
- Stedenbouwkundige randvoorwaardenDe regels voor het ontwerp van je woning. Handig voor je architect.PDF
- Algemene verkoopvoorwaardenAlgemene verkoopvoorwaarden gemeente Terneuzen 2025.PDF
Jouw vaste aanspreekpunt
Marco van der Knaap
NVM register makelaar-taxateur en woningmarktconsultant
Namens de gemeente Terneuzen begeleid ik de verkoop van de kavels aan de Drostlaan. Van je eerste vraag tot aan de notaris ben ik je vaste aanspreekpunt.
Ik richtte M2 Makelaars op in 2005. Sindsdien hebben we de verkoop van zo'n 45 nieuwbouwprojecten begeleid. Sinds 2026 hebben we ook een kantoor in Axel, aan de Weststraat 69. Dichtbij Sluiskil dus, en dichtbij jou.
"Zelf een huis bouwen doe je meestal maar één keer in je leven. Ik vind het mooi om mensen daarbij vanaf het allereerste moment op weg te helpen."
Interesse of vragen?
Heb je vragen, wil je de brochure ontvangen of wil je je inschrijven? Neem contact op met Marco. Voor je financiële plaatje kun je terecht bij Alexander, voor ontwerp en vergunning bij Wim en voor de bouw bij Niek.
Verkoopinformatie
Marco van der Knaap
M2 Makelaars, Weststraat 69, Axel
Je vaste aanspreekpunt, van je eerste vraag tot aan de notaris. Voor een vrijblijvend adviesgesprek, je inschrijving en de koopovereenkomst.
Hypotheekadvies
Alexander de Visser
Financieel Fit, Koewacht
Brengt vooraf in kaart wat je kunt besteden aan kavel én huis, inclusief bouwdepot en dubbele woonlasten tijdens de bouw.
Ontwerp en vergunning
Wim van Acker
Bouwadvies Zeeland, Terneuzen
Ontwerp van je woning in 3D, bouwkundig tekenwerk en een complete vergunningaanvraag. Bijna 30 jaar ervaring.
Bouw
Niek van Hove
Jonkheijm & Van Hove Bouw, Vogelwaarde
Familiebedrijf met meer dan honderd jaar geschiedenis. Nieuwbouw, verbouw en renovatie in heel Zeeuws-Vlaanderen.
Projectnotaris
Gideon Peijnenburg
Notaris, Peijnenburg & Van Damme notarissen, Terneuzen
De notaris houdt toezicht op de loting en legt de uitslag vast. Na het tekenen van de koopovereenkomst stort je de waarborgsom op de kwaliteitsrekening van de notaris. Bij de levering maakt de notaris de akte op waarmee de grond officieel van jou wordt. Vooraf ontvang je een nota van afrekening, zodat je precies weet wat je betaalt. Afspraken met de notaris lopen via Marco.